§ 02ด้านที่ให้บริการ
อสังหาริมทรัพย์
การซื้อ ขาย หรือเช่าอสังหาริมทรัพย์เป็นการตัดสินใจครั้งใหญ่ เราตรวจสอบเอกสารสิทธิ์และภาระผูกพัน อ่านสัญญาก่อนท่านลงนาม และอธิบายค่าธรรมเนียมการโอนที่อาจเกิดขึ้น
เหมาะกับใคร
- ผู้ซื้อบ้าน ที่ดิน หรือคอนโดมิเนียม
- ชาวต่างชาติที่ต้องการซื้อห้องชุดในโควตาต่างชาติ
- เจ้าของที่ต้องการทำสัญญาเช่าระยะยาว
- ผู้ที่มีข้อพิพาทเรื่องแนวเขตหรือกรรมสิทธิ์
สิ่งที่เราช่วยได้
- ตรวจสอบโฉนดและภาระผูกพันที่สำนักงานที่ดิน
- ร่างและตรวจสัญญาจะซื้อจะขาย และสัญญาเช่า
- ประสานการโอนกรรมสิทธิ์และจดทะเบียนสิทธิการเช่า
- เจรจาและดำเนินคดีข้อพิพาทที่ดิน
ขั้นตอนโดยทั่วไป
- 1
รับเอกสารเบื้องต้น
สำเนาโฉนด สัญญาร่าง และข้อมูลผู้ขายหรือผู้ให้เช่า
- 2
ตรวจสอบ
กรรมสิทธิ์ ภาระจำนอง ภาระจำยอม และข้อกำหนดของนิติบุคคลอาคารชุด
- 3
แก้ไขสัญญา
เงื่อนไขเงินมัดจำ กำหนดโอน และความรับผิดเมื่อผิดสัญญา
- 4
วันโอน
ประสานกับสำนักงานที่ดินและทุกฝ่ายจนจดทะเบียนเสร็จ
ระยะเวลาโดยประมาณ
การตรวจสอบเอกสารสิทธิ์โดยทั่วไปใช้ 3–7 วันทำการ ขึ้นอยู่กับสำนักงานที่ดินและความครบถ้วนของเอกสาร
เอกสารที่ควรเตรียม
- สำเนาโฉนดหรือหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด
- สัญญาร่างหรือใบจองที่ได้รับ
- บัตรประชาชนหรือหนังสือเดินทาง
- หลักฐานการโอนเงินจากต่างประเทศ (สำหรับชาวต่างชาติ)
- ข้อความหรืออีเมลที่ตกลงกับผู้ขายไว้
ทนายความที่ดูแล
กิตติพงษ์ วงศา
ทนายความหุ้นส่วน
ใบอนุญาตให้เป็นทนายความ เลขที่ [00000/2555]
อสังหาริมทรัพย์ · สัญญาและข้อพิพาททางธุรกิจ · จัดตั้งบริษัทและใบอนุญาต
ณภัทร ศรีสุข
ทนายความหุ้นส่วนผู้จัดการ
ใบอนุญาตให้เป็นทนายความ เลขที่ [00000/2550]
ครอบครัวและการหย่า · อสังหาริมทรัพย์ · แรงงานและการจ้างงาน · พินัยกรรมและมรดก
คำถามที่พบบ่อย
ชาวต่างชาติซื้อคอนโดได้หรือไม่
ได้ในสัดส่วนที่กฎหมายอาคารชุดกำหนดสำหรับคนต่างด้าว และต้องมีหลักฐานการนำเงินเข้าตามเงื่อนไข เราจะตรวจสอบโควตาของอาคารนั้นให้ก่อนวางมัดจำ
ควรให้ตรวจสัญญาก่อนหรือหลังวางมัดจำ
ก่อนวางมัดจำจะดีที่สุด เพราะเงื่อนไขการคืนมัดจำมักกำหนดไว้ในเอกสารที่ลงนามตอนนั้น
เล่าเรื่องของท่านให้เราฟัง
เริ่มจากข้อความสั้น ๆ เราตรวจสอบผลประโยชน์ขัดกันและติดต่อกลับภายใน 1 วันทำการ